Rige para los inmuebles recién construidos y para los que incorporan mejoras. Es por la aplicación de una valuación más alta. Las boletas ya llegan con ese ajuste

El impuesto Inmobiliario comenzó a llegar con fuertes aumentos para miles de contribuyentes bonaerenses. Es que a partir de una decisión del gobierno de la Provincia, quienes hayan declarado mejoras en sus viviendas o hayan realizado nuevas construcciones sobre terrenos baldíos, deberán pagar este tributo con incrementos que en algunos casos llegan hasta el 50% en relación con el 2006.

La mayor presión impositiva deriva de la puesta en vigencia de una ley que autorizó al gobierno provincial a aplicar un aumento de las valuaciones fiscales para algunos casos. Y ese valor es utilizado como parámetro para calcular el monto del impuesto Inmobiliario.

Concretamente, la ley Impositiva votada a fin del año pasado por la Legislatura, autorizó a la Provincia a disponer aumentos del Inmobiliario en los casos de aquellos propietarios que incorporaron mejoras en sus inmuebles (agregaron un baño, habitaciones o construyeron un quincho, por ejemplo) o que edificaron sobre baldíos. En cambio, el tributo no sufrirá modificaciones con respecto al año pasado para aquellos que no realizaron construcciones.

Para determinar el aumento del Inmobiliario, la Provincia decidió poner en vigencia este año las nuevas valuaciones fiscales surgidas de un relevamiento que acerca estos valores oficiales al precio de mercado de las propiedades. En rigor, dispuso aplicar para esos casos el revalúo de 2005 que había resuelto dejar en suspenso el año pasado para no disponer subas en el impuesto.

De esta manera, las propiedades ahora "valen más" para el Estado bonaerense y, por lo tanto, deben pagar un impuesto más elevado. Pero para no generalizar la suba, se dispuso acotar el universo de contribuyentes que "sufrirán" el incremento. Según se explicó en el ministerio de Economía, sólo estarán alcanzados quienes realizaron mejoras y las declararon ante el fisco o aquellos que edificaron en terrenos que figuraban como baldíos para los registros oficiales.

EL CASO MAS COMUN

Dentro de quienes recibirán el Inmobiliario con aumento se encuentran aquellos contribuyentes que, además de haber realizado mejoras, compraron propiedades que tenían construcciones no declaradas. Ocurre que previo al trámite de la escrituración, la Provincia exige que el comprador tenga en su poder el estado parcelario de su futura propiedad, que termina blanqueando la cantidad de metros construidos.

De esta manera, aquellos que compraron una vivienda con mejoras no registradas, ahora recibirán un aumento del Inmobiliario porque se les aplicará la valuación 2005 sobre los metros "nuevos" incorporados al registro oficial. Con respecto a la construcción ya existente, se tomará esa misma valuación, depreciada por los años de antigüedad de la vivienda.

Así, por ejemplo, una propiedad ubicada en La Plata que pagaba por año 298,80 pesos por el Inmobiliario (contemplando los descuentos por buen contribuyente) y que incorporó 20 metros cuadrados de mejoras, deberá abonar 404,90 pesos. Es decir, tendrá un aumento del 35% con respecto a 2006.

Pero el sistema puesto en marcha por la Provincia tiene su costado injusto. Ocurre que un propietario que declaró mejoras pagará más que otro contribuyente que posee un inmueble con los mismos metros cuadrados construidos, ya que para uno regirá la valuación fiscal aumentada y para el otro continuarán los valores fijos del año pasado que son menores.

La misma situación se dará con quien construya su casa nueva. Pagará más que alguien que tenga una vivienda de más antigüedad por más que los metros edificados sean idénticos.

También se podrían dar casos absurdos, ya que un propietario que declaró mejoras terminaría pagando un Inmobiliario más alto que otro que no realizó obras y que incluso tiene una vivienda con más metros construidos, ya que para el primero regirá una valuación fiscal más alta que para el segundo caso.

Este aumento del Inmobiliario votado en la aprobación de la ley Impositiva 2007 pasó literalmente desapercibido al calor de otra discusión: la creación del denominado "impuesto a la riqueza" con la aplicación de sobrealícuotas sobre el Inmobiliario y la Patente para aquellos contribuyentes con patrimonios superiores a los 500 mil pesos que, en cambio, sigue sin definirse en la Legislatura.

Y si bien oficialmente no se informó a cuántos propietarios alcanzará este retoque en el Inmobiliario, comenzará a ser percibido por los contribuyentes cuando las boletas con vencimiento hacia fines de este mes, comiencen a llegar.